POZEMKY

1. List vlastníctva - aktuálny (môže byť vytvorený aj z www.katasterportal.sk)

2. Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky (môže byť vytvorená aj z www.katasterportal.sk)

3. Geometrický plán s vyznačenými novými hranicami predmetných pozemkov ak sa nezhodujú s listom vlastníctva, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (overený správou katastra), vyhotovuje odborne spôsobilá osoba - geodet

4. Iné doklady - Územnoplánovaciu informáciu, Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie ktoré slúžia k určeniu účelu pozemku (vydáva stavebný úrad)

REZIDENČNÉ NEHNUTEĽNOSTI

Byty

1. List vlastníctva - aktuálny (môže byť vytvorený aj z www.katasterportal.sk)

2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z www.katasterportal.sk)

3. Doklad o veku domu (potvrdenie vydá správca domu alebo obec), alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia; pokiaľ sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou na staršej budove, tak sú potrebné doklady o veku jednak pre pôvodný dom a jednak pre byt v nadstavbe alebo vstavbe

4. Nadobúdacie doklady na byt - súčasného vlastníka bytu (napr. zmluva o prevode, kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, súdne rozhodnutie, ...)

5. Pôdorys bytu vydáva ho správca bytového domu (tento podklad nie je bezpodmienečne nutný)

Rodinné domy, záhradné chalupy/domy, rekreačné chaty, vily, garáže, drobné stavby, hospodárske budovy ...etc.)

1. List vlastníctva - aktuálny (môže byť vytvorený aj z www.katasterportal.sk)

2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom v ktorom sa byt nachádza (môže byť vytvorená aj z www.katasterportal.sk)

3. Kolaudačné alebo užívacie rozhodnutie, alebo potvrdenie obce o veku stavby, alebo iný úradný doklad o tom, kedy bola stavba postavená alebo kedy sa začala užívať

Stavebné povolenie (ak je stavba rozostavaná, alebo je realizovaná zmena stavby (prístavba, nadstavba)

4. Projektovú dokumentáciu stavby - spravidla ju vlastní vlastník stavby alebo sa nachádza v archýve stavebného úradu (ak nebude predložená, budú stavby zamerané pri obhliadke a znalcom budú vyhotovené dispozičné náčrty)

5. Iné doklady - rozhodnutia stavebného úradu k prístavbe, nadstavbe, prestavbe alebo rekonštrukcii s príšlunou projektovou dokumentáciou.

6. Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby (ak stavba ešte nie je zapísaná na LV, pre zápis rozostavanej stavby do KN je potrebný znalecký posudok )

! UPOZORNENIE !

Znalecký posudok slúži na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a tiež na zdokumentovanie aktuálneho technického stavu nehnuteľnosti. Znalecký posudok sa vypracováva pre rôzne účely, tzn. pre každý účel má znalecký posudok určité špecifiká. Posudok platí vždy len pre účel, pre ktorý bol zhotovený.

Postup pre odmeňovanie znalca ustanovuje vyhláška: Ministerstva spravodlivosti SR č. 491/2004 o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov.

Štipkala Miroslav

0905/797933

číslo je v O2 :)

info@znalec.sk

Bratislava-Ružinov, Slovensko

Teória chaosu- je časť matematiky a fyziky, ktorá sa zaoberá systémami, ktorých dynamika za určitých podmienok citlivo závisí od začiatočných podmienok, takže ich správanie nie je dlhodobo predpovedateľné.
Príklady takýchto systémov zahrňujú atmosféru, solárny systém, turbulenciu tekutín, ekononómiu, vývoj populácie.

Motýlí efekt, alebo efekt motýlieho krídla označuje veľkú zmenu vývoja systému pri minimálnych počiatočných zmenách podmienok systému. Pojem sa používa sa zdôraznenie citlivej závislosti vývoja systému od začiatočných podmienok, ktorých aj malé zmeny môžu mať za následok veľké variácie v ďalšom priebehu.
Názov je odvodený od predstavy, že aj niečo tak malé, ako je trepotanie motýlích krídiel, môže v konečnom dôsledku vyvolať tornádo napríklad aj niekde na druhej strane Zeme.
Tento pojem prvýkrát použil Edward Lorenz 29. decembra 1979 na svojej prednáške “Predictability: Does the flap of a butterfly’s wings in Brazil set off a tornado in Texas?” na zasadnutí Americkej asociácie pre pokrok vo vede vo Washingtone, USA.

Obrázok vpravo - graf (čo je mimochodom prevzatý obrázok z môjho zatiaľ nedokončeného sedem ročného PHd. úsilia) odkrýva "sily" vplývajúce na výslednú cenu nehnuteľnosti.

Áno, dámy a páni (i vážená laická verejnosť) čuduj sa svete: znalec nemá ani prísne tajnú zázračnú tabuľku v šuflíku ani čarovný prútik ba ani krištáľovú guľu - na zachytenie tohto komplikovaného stochastického (náhodného) deja. Pri hlbšom štúdiu narazíte aj na múdre slovo - volatilita.

Obrázok vpravo je môj pohľad na vec a aj vysvetlenie, prečo znalec nemôže "staticky" ustrnúť, ale musí sústavne pozorovať pohyb cien, aby následne tento pohyb môhol v istom časovom úseku (rozumej objednávke znaleckého posudku) pretransformovať do výslednej "odhadovanej" ceny nehnuteľnosti.

A pre tých, ktorý naozaj potrebujú širší komentár: graf vpravo ukazuje principálnu podstatu prečo sa mení cena nehnuteľnosti. Je to z toho dôvodu, že časom sa menia počiatočné podmienky vzhľadom na okolnosti, ktoré sa udiali v konkrétnej ekonomike (sveta), následne na to zareagovali burzy a výsledok k nám priplával v podobe "čiernej labute"

Obrázok vľavo - nerobí nič iné iba zachytáva tento komplikovaný jav. V tomto prípade je to simulácia ! ale predstaviť si kludne môžete : vývoj stavebných pozemkov v Krivej (okr. Dolný Kubín), 3 izbové byty v Bratislave - Ružinov, ale ak chcete - aj ceny na svetových trhoch banánov, pomarančov, zlata, bavlny ...

P.S. na margo Čierna Labuť - vrele odporúčam prečítať si nie dve skvelé, ale priam brilantné knižky od Nassim Nicholas Taleb:

• Černá labuť - následky vysoce nepravděpodobných událostí
• Zrádná nahodilost - o skryté roli náhody na trzích a v životě

Prečítaním, sa Vám nielen otvoria oči, ale Váš život sa doslova zmení na PRED a PO.

Keby to bolo na mne, táto literatúra by bola povinná pri výuke nielen pre znalcov ... :)

Už čoskoro - ďalšie info ...