Potrebujete znalecký posudok? ... ste tu na správnom mieste
Nasledujúci obsah je venovaný práve Vám a problematike vypracovania znaleckého posudku. Dôrazne odporúčam prečítať si nasledujúce informácie.
Vyhnete sa zbytočnému stresu a mnoho vecí Vám bude jasnejších hneď na začiatku.
1963 - motorola world
Pre ohodnotenie: byt - sú potrebné nasledovné podklady:
* List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
* Doklad o veku domu - pre novostavby to môže byť aj kolaudačné rozhodnutie - ak nemáte tento doklad máte na výber :
- https://brix.znalec.sk/brix - skúste vyhľadať
- ak na tejto adrese nenájdete potrebný doklad, potrebujete osloviť správcu domu, ktorý Vám predmetný dokument vystaví
- ak ide o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, sú potrebné doklady o veku jednak pre pôvodný dom, jednak pre byt v nadstavbe alebo vstavbe!
* Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka bytu (zmluva o prevode, kúpna zmluva)
* Pôdorys bytu (tento podklad nie je bezpodmienečne nutný)
1950 - retro
Pre ohodnotenie: nebytový priestor - sú potrebné nasledovné podklady:
* List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
* Doklad o veku domu - pre novostavby to môže byť aj kolaudačné rozhodnutie - ak nemáte tento doklad máte na výber :
- https://brix.znalec.sk/brix - skúste vyhľadať
- ak na tejto adrese nenájdete potrebný doklad, potrebujete osloviť správcu domu, ktorý Vám predmetný dokument vystaví
- ak ide o priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, sú potrebné doklady o veku jednak pre pôvodný dom, jednak pre nebytový priestor v nadstavbe/vstavbe!
* Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka priestoru (zmluva o prevode, kúpna zmluva)
* Pôdorys nebytového priestoru (tento podklad nie je bezpodmienečne nutný)
1963_motorola world - mondo rondo
Pre ohodnotenie: rodinný dom - rekreačná chata/chalupa sú potrebné nasledovné podklady:
* List vlastníctva na všetky pozemky, ktoré sú predmetom odhadu (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
* Stavebné povolenie
* Kolaudačné rozhodnutie alebo Užívacie povolenie
* Projektová dokumentácia stavby pôdorysy všetkých podlaží, rez stavby, Technická správa
Ak niektorý z dokladov neexistuje je potrebné vzniknutú situáciu prekonzultovať so znalcom, aby sa dohodol ďalší postup
1941 - German poster - Paleo Futurism HeliportRailway Station
Pre ohodnotenie prevádzkovej budovy (sklady, haly, administratívno-prevádzkové budovy, čerpacie stanice, shopping centrá ...) sú potrebné nasledovné podklady:
Ak stavby nie sú rozostavané, treba počítať aj výnosovú hodnotu!
* List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
doklady o veku jednak pôvodnej budovy, jednak pre jednotlivé nadstavby alebo prístavby, poprípadne aj doklady o rekonštrukcii budovy
* Stavebné povolenie
* Kolaudačné rozhodnutie alebo Užívacie povolenie; pokiaľ sa jedná o budovu s nadstavbami alebo prístavbami, tak sú potrebné doklady ku všetkým častiam
* Projektová dokumentácia stavby – pôdorysy všetkých podlaží, rezy budovy, technická správa (architektúra)
* Nájomné zmluvy... na budovu ako celok alebo jej časti (ak existujú aktuálne živé nájmy), zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom), poistenie budovy, daň z nehnuteľnosti – doklady potrebné pre výpočet výnosovej hodnoty!
Ak niektorý z dokladov neexistuje, je potrebné vzniknutú situáciu prekonzultovať so znalcom, aby sa dohodol ďalší postup.
1975 - designs Don Davis - Toroidal Colony (NASA)
Pre ohodnotenie pozemku sú potrebné nasledovné podklady:
* List vlastníctva – aktuálny (môže byť aj vytvorený cez www.katasterportal.sk)
* iné doklady napr. Územnoplánovaciu informáciu, Územné rozhodnutie ...
Pre ohodnotenie pozemku mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) IBA AK SA JEDNA O STAVEBÝ POZEMOK:
* List vlastníctva
* Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
* iné doklady napr. Územnoplánovaciu informáciu, Územné rozhodnutie ...
* Potrebujete doklad o veku stavby? *
* Pozrite si stránku BRIX *
---o--- BRIX - databáza vekov stavieb bytových domov ---o---
Ing. Štipkala Miroslav, PhD.
Znalec v odbore Stavebníctvo
v odvetviach: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností (oceňovanie nehnuteľností)
0905/797933
info@znalec.sk
Bratislava-Ružinov, Slovensko
Znalecký posudok
- Odhad hodnoty všetkých typov nehnuteľností (pozemky, byty, rodinné domy, priemyselné areály, logistické objekty, nákupné centrá, obytné/kancelárske budovy ...)
- Záložné právo (hypotekárny úver v banke)
- Dedičské, Exekučné konanie
- Zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
- Vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)
- Určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu, a pod.)
- Poruchy stavieb
- Reálna deľba
Poradenstvo
- Znalecká a poradenská činnosť v oblasti nehnuteľností
- Odborné konzultácie a posúdenia nehnuteľností pri kúpe/predaji
- Vypracovanie stavebno-technických expertíz
- Odborné stavebné poradenstvo, konzultácie
Prax v odbore
Po absolvovaní štúdia na Ústave súdneho inžinierstva Žilinskej Univerzity, znaleckú činnosť vykonávam od roku 1996, kedy som zložil sľub do rúk ministra spravodlivosti Slovenskej republiky a bol vymenovaný za znalca.